武汉都市网
当前位置: 首页 > 房产 > 正文

房价再创历史新高 美国地产泡沫又来了?

2019-10-09 22:13来源:未知 点击:

据美国商务部的数据,去年11月,美国独栋房屋价格升至10年来新高。据美国房地产估值公司Zillow统计,2017年,全美房地产库存价值增加了6.5%,换言之,约为2万亿美元。如今,全美房地产价值达到31.8万亿美元。

美国房地产升温反映在股市上,地产股的表现超过标普500的平均表现。去年全年美国地产股涨了75%,几乎是美股平均收益率的四倍。

对美国楼市来说,有很多积极因素,其中最重要的是美国两大世代的强劲需求。千禧一代(1981至2000年出生)逐渐进入买房的年纪,婴儿潮一代(1946至1964年出生)逐渐退休,寻求更好的居住条件。

美国房价最高的地方集中在大城市。的房地产市场总值已达2.7万亿美元,位列全美第一;纽约紧随其后,房地产市场总值为2.6万亿美元。在美国,排名前十位的城市房地产市场总值之和为11.3万亿美元,约占全美房地产市场的36%。

火热的房地产也引发了担忧。曾在2005年预言过美国房地产泡沫破裂的James Stack称,他的“房地产泡沫晴雨表”在过去一年中上涨了80%,这意味着房地产泡沫亮起了红灯。Stack认为:

从估值、消费者心理以及市场普遍否认的角度来看,如今是2005年重现。人们不相信房地产有泡沫,更不愿意去听相关的信息。

尽管最终市场可能会逐渐降温,但Stack则认为,从历史上来看,本轮房地产泡沫会在哦下一次经济衰退中硬着陆。

Stack称,美联储今年可能进行的三次加息,将会助长美国房地产硬着陆的风险,而地产股也已经逼近本轮上涨周期的顶点。

一方面,税改降低了房地产企业的税率,同时购房者也将受益于缴税基数翻倍的影响。但另一方面,抵押贷款的缴税基数从100万美元下降到了75万美元,这可能购房者在加利福尼亚、纽约等房价较高地区的购房意愿。

编辑:dd 作者:dd
收藏】 【挑错】 【推荐】 【打印
------分隔线----------------------------
推广信息
头条新闻
图片新闻
新闻排行榜