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地产大事件|一周热点回顾(928-1010)

2020-10-29 10:39来源:未知 点击:

三季度后,多数房企业绩完成度仍未达70%,这也意味着四季度房企在销售、去化等方面仍然承压,仍需加快推盘节奏、积极促销。

10月9日,国务院印发《关于进一步提高上市公司质量的意见》。意见共提出六项内容,其中要求加大对上市公司欺诈发行、信息披露违法、操纵市场、内幕交易等违法违规行为的处罚力度;并推动增加法制供给,加重财务造假、资金占用等违法违规行为的行政、刑事法律责任,完善证券民事诉讼和赔偿制度,支持投资者保护机构依法作为代表人参加诉讼。同时,还要求完善上市公司资产重组、收购和分拆上市等制度,允许更多符合条件的外国投资者对境内上市公司进行战略投资。

小编点评:《意见》的出台规范了上市公司的交易行为,将有效减少市场中的各类违规现象,有利于保护投资者利益。预计各上市公司也将开展自查自省,股市的维稳程度将有所提升。

本周,银川、徐州两地出台楼市新政。银川要求,非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。同时继续执行差别化信贷政策,首套房首付款比例不低于20%,二套房不低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。徐州则要求继续坚持商品房限售政策,首套房、二套房分别按照“满5、满6”要求进行限售,同时徐州还将加强商品住房销售价格备案,宗地建面为10万㎡以下的,将实行一次性价格备案,且一年内不得调整。根据国家统计局发布的8月70城房价指数,银川同比涨幅达17.6%,位列70城之首,徐州也以11.6%的涨幅位居前五。

小编点评:银川新政的出台,也证实了参加过住建部房地产工作座谈会的城市均出台调控措施,而徐州则成为国庆黄金周后的“调控第一枪”。横观近期各地出台的楼市调控,其主要目的均在于保障刚需住房、打击炒作投机行为。徐州虽未出席房地产工作座谈会,但其新政的出台也预示着全国各地将时刻紧绷房地产调控这根弦,对于楼市过热城市,都将会有相关措施出台。

9月29日,合肥市发布《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策(试行)》。该政策共7条内容,主要围绕企业和人才的稳岗安居等问题。其中规定,在合肥首次购买自住住房的重点产业企业的高层次人才,可根据人才层次对应享受10万元至60万元不等[1]的购房补贴。同时,相关人才还可免费租住3年人才公寓,自行租住的还可享受每年3.6万元至6万元不等的租房补贴。据新地产财经不完全统计,下半年以来已有郑州、温州、东莞、沈阳、海南、成都等多个二线城市出台类似安居政策,吸引人才流入。

小编点评:安居才能乐业,住房问题的解决,将大大减轻人才的后顾之忧。二线城市疯狂抢人的背后,也侧面反映出当前人才流动不均衡的问题。然而需要注意的是,城市若想留住人才,提升自身实力才是根本。

9月30日,北京市住建委印发《北京市建筑市场失信联合惩戒对象名单管理暂行办法》。办法明确,存在利用虚假材料、以欺骗手段申请、取得行政许可,串通投标、以弄虚作假方式参与投标,发生较大及以上工程质量安全事故,或1年内累计发生2次及以上一般工程质量安全事故,受到行政处罚等9种情形的建筑市场主体将列入失信联合惩戒对象名单。北京市住房城乡建设委将通报发展改革、市场监管、税务、公安、纪检、监察、司法、银行等有关部门,对列入失信联合惩戒对象名单的建筑市场主体实施联合惩戒。

小编点评:《办法》的出台,将规范建筑市场参与企业的经营行为,保障建筑市场的健康发展。相关企业若有“小动作”,等待它的则是众多监管部门的“组合拳”。

10月9日,苏州住建局发布《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》。通知规定,装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%~10%且不低于1000元/平方米。同时,通知还从四个方面规范成品住房销售管理,明确规定开发建设单位在申报成品住房预售许可前,应按不同户型设置交付标准样板房,且样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。同时,房企还应在售楼现场公示成品住房所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

小编点评:此次政策意在解决精装房项目的装修质量痛点,将有效减少“惊”装修现象的出现。同时,政策对项目样板间的设置要求也将有效减少房企因夸大宣传而产生的交易纠纷,有利于市场的平稳健康发展。

10月7日,新华社消息称,我国1亿人落户任务提前完成,1亿多农业转移人口自愿有序实现了市民化,户籍人口城镇化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%。消息称,“十三五”期间,我国户口迁移政策全面放开放宽。31个省(区、市)及新疆生产建设兵团全部出台户籍制度改革实施意见,普遍放开放宽了农业转移人口和其他常住人口落户城镇的政策措施。中西部地区除省会(首府)城市外,基本实现了落户零门槛。东部地区普遍降低了落户条件,部分大城市取消或降低了参加城镇社会保险年限的要求。南京、武汉、成都、郑州、西安等特大城市全面放开高校和职业院校毕业生、技术工人、留学归国人员等群体落户政策。北上广深等超大城市建立了公开透明的积分落户制度。

小编点评:各地落户政策的放开、户籍制度的不断完善,都有利于促进人口流动,均衡地区经济发展。“灵魂与肉体”的兼容将不难实现。

近日,根据多家机构发布的十一黄金周楼市数据来看,“银十”开局并不理想。诸葛找房报告显示,全国重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比仅小幅上升1.6%,而日均销售面积则为9.11万平方米,同比下降11.1%,为2015年以来国庆周的最低值。二手房表现则优于新房市场,贝壳研究院数据显示,黄金周重点18城二手房日均交易量同比增长约50%。其中杭州、合肥增长超1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超50%。而深圳受调控影响,今年黄金周交易量比去年下降47%。同时,二手房房价也出现上升,重点18城二手房成交均价同比上涨约12%,上海、广州、烟台等城市涨幅较大。

小编点评:十一黄金周,房企掀起的促销潮似乎并未被消费者买账。目前各大房企使出浑身解数出货意愿强烈,也有可能使消费者增强“货比三家”的意识,不急于马上下订。而二手房交易量的上涨,或是由于疫情后的网签延后所导致。

或受十一黄金周全国经济数据回暖影响,节后首日沪深A股市场表现较好。10月9日上证指数高开1.38%,深证成指高开1.97%。房地产板块个股表现不俗,同花顺显示的114只个股中,收涨个股高达101只,其中中交地产收涨7.88%,美好置业收涨7.03%,世荣兆业收涨6.24%,新华联、泰禾集团、格力地产、京能置业等个股涨幅均超2%。此外,10月9日收盘,港股物管股则喜忧参半,同花顺显示的20只个股中,共有8只收涨、9只收跌,其中永升生活服务涨幅最高,为4.87%,时代邻里跌幅最高,为3.79%,新城悦服务、奥园健康等5只个股跌幅在1%以内。

小编点评:十一黄金周全国经济向好,加之各大房企积极促销,且多数企业前九月业绩呈现同比增长,进而增强了市场信心。

10月10日,三亚市自然资源和规划局挂出三宗商业用地,均位于中心城区月川单元,总起始价11.33亿元,最大建筑面积约16.51万平方米,楼面价介于6600元-7300元/平方米。三宗地块土地面积共计4.71万平方米,拟用于建设三亚总部经济及中央商务区商业综合体项目,且竞买者要求为中国500强企业并拥有城市综合体开发运营经验。据悉,在此之前中冶置业集团、保利发展控股、太平金服等实力企业已相继在该区域布局。根据链家网资料,三亚城区商业类价格在2.7万元-3.4万元/平方米之间。

小编点评:本次三宗地块所打造的中央商务区商业综合体,将有力推动海南自贸港建设。近年来,海南对商业地块的推陈出新,也证实了其重视商业经济,以及去房地产化的倾向。

近日,据文旅部统计,国庆8天长假期间,全国共接待国内游客6.37亿人次,同比恢复79.0%;国内旅游收入4665.6亿元,同比恢复69.9%。全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元,日均销售额较去年同期增长4.9%。分城市来看,北京共接待游客998.2万人次,实现旅游总收入115.0亿元,同比分别增长8.4%、2.9%。福建省累计接待游客3928.45万人次,较去年同期增长5.5%;实现旅游收入340.88亿元,同比增长10.2%。湖北省黄金周期间其共接待游客5228.59万人次,实现旅游综合收入348.29亿元,分别恢复到去年国庆假期的82.74%和72.26%。

小编点评:随着疫情的阴霾逐渐散去,国庆小长假成为国人的“第二个春节”,旅游消费数据大涨已在预期之中。不过小编要提醒一句,2020年法定假日已全部过完,大家还是踏实上班吧!

近日,克尔瑞数据显示,2020年9月全国百强房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长29%。而1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。另据中指院数据,前9月百强房企销售额均值为864.6亿元,增长率均值为7.6%。中指研究院常务副院长黄瑜在接受采访时表示,前三季度20家代表房企销售目标完成率均值为72.0%。具体到企业,中国恒大、中国金茂、招商蛇口、弘阳地产等目标完成度均已超过70%,中国恒大更是达到91%。而正荣地产、世茂集团、新力控股等多数企业年目标完成度则未达70%。

小编点评:三季度后,多数房企业绩完成度仍未达70%,这也意味着四季度房企在销售、去化等方面仍然承压,仍需加快推盘节奏、积极促销。

据多家媒体报道,10月6日,卓越商企服务集团有限公司举办全球发售线上新闻发布会,宣布其将在10月19日在港交所挂牌上市,股票代码为06989。其招股书显示,本次计划全球发售3亿股股份,其中约2.7亿股为国际发售,约3000万股为香港发售,发行价格为9.30港元/股至10.68港元/股,计划集资27.9亿至32.04亿港元,且约70%的资金用于业务扩张。同时,卓越商企与腾讯、京东、南方基金、奥陆资本、璞石资本等9家基石投资者订立协议,共计获得投资1.5亿美元。至此,2020年成功登陆港交所的物业企业增至7家,前六家分别为兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、正荣服务以及弘阳服务。

小编点评:今年以来,物业企业因疫情的“推动”备受资本市场青睐。“输血”母公司、扩张自身业务也成为物业企业上市的主要目的。卓越商企能否讲好资本故事,还请时间为我们验证。

10月9日,华侨城预披露转让大理华侨城杨丽萍大剧院有限公司95%股权,这已是其自今年7月以来第六度转让旗下公司股权,此前其曾转让旗下衡阳、东莞、无锡、潮州、温州等地子公司的相关股权及债权。频繁的资产抛售动作背后,是华侨城近来越发突出的债务问题。截至6月30日,其剔除预收账款外的资产负债率为55.84%、现金短债比约1.06、净负债率约111.24%,“三道红线”已压线一条、越线一条。而年报数据显示,其2017至2019年连续三年经营现金流为负,分别为-77亿元,-100.45亿元、-51.88亿元。相反地,截至上半年华侨城总土储约2802万平方米,建筑面积约5283万平方米,以2019年252万平方米的销售面积为参照,其土地储备约为销售面积的21倍。

小编点评:丰富的土储是华侨城目前的最大优势。对于其而言,能缓解负债压力的并不是抛售资产,而是提升现有项目及未来土储的营运能力。同时,华侨城今后还应谨慎进行布局,毕竟“旅游+地产”的经营模式对城市市场环境也有较高要求。

本周,部分房企再现核心层人事变动。据多家媒体报道,碧桂园再次进行组织架构调整,国内区域将由目前的70多个增加到100个左右,这也是其自2月、3月、5月之后,今年的第四次大规模调整。其他企业方面,前佳兆业集团控股执行总裁翁昊及前龙光地产上海区域总经理鲍轶群加盟金地商置,将分别担任金地商置东部区域副总裁兼江苏公司总经理、金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理。方舟出任泛海控股副总裁;刘平获委任为保利物业非执行董事;富力地产委任相立军为执行董事;世荣兆业聘任李绪鹏为总裁;彭思思辞任首创钜大秘书,该职位由李斯维接任;九龙仓集团则委任凌缘庭为非执行董事。

小编点评:市场风云变幻莫测,由此带来的也包括人才的不断流动。以上人事变动,或为企业发展需要,或为个人意愿,但不变的,一直是“人往高处走”的态度。

正如马太效应所提示的那样,头部企业的上市之路依然畅通,而小房企则遭遇到了更多的坎坷。

故事并不难讲,但一切终归要落到实处。如今,蓝绿双城的作品正走向市场,其能否得到消费者市场和资本市场的认可?蓝鲸房产会持续关注。

八旬老翁梁社增下场亲自开撕公司新选总裁李绪鹏的决议,并且已经向珠海市斗门区人民法院提起诉讼。

结合各城市房价指数与房源流动性指数进行二维象限分析,结果显示,北京、上海、深圳等城市虽然房源流动性指数较高,但房价水平并不低。

如果住房安置政策更多以建设量或覆盖面为唯一目标,将许多政策性商品房、保障性住房社区在城郊集中建设,而缺乏对低收入群体住房空间分布需求的考虑,也会带来特定群体的职住空间分离。

编辑:dd 作者:dd
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